从USDT到钥匙：日本加密货币购房亲历者的务实创业故事

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“我买房是为了我的猫！”
这句看似任性的宣言，背后却是一段把数字货币真正落进现实砖瓦的硬核旅程。

陆家嘴走出的“猫头人”

2016 年，猫总第一次买入比特币。作为一名科班出生的金融人——本科、研究生一路巴黎商学院+日本深造——他的职场履历几乎贴着“传统金融”四个字：银行、券商、家族办公室，这个组合在陆家嘴再普通不过。

转机出现在 2017 年牛市。币圈热浪袭来，他却连一份交易所 offer 都没拿到；同年 94 禁令落地，第一批交易所集体关停，国内 Crypto 大门瞬间合拢。别人的退场，成了他转身的关键节点：既然进不去，就自己创造入口。

第一张面具拍板于 2017 年万圣节聚会。猫头造型本只是玩票，却被他注册成全网统一头像——未来最常见的 Binance、Gate 巨头客服头像，也有这只猫的侧影。

2018 年东京一次行业会后，猫总第一次近距离接触日本房产：

但对那时的他来说，最大问题不是房，而是付款方式——当韩国加密富豪想用 USDT 一键买房时，日本经纪人的表情只能用“懵圈”形容。

“冷冻期”反而打开市场

2020 年 1 月 3 日凌晨，猫总从浦东出发，本打算在大阪呆三天：签约、看房、回上海陪家人过年。结果落地的第一条推送是“武汉不明原因肺炎”，14 天后日本政府对中国关闭边境——他被迫留在了日本，也从此没再回去。

疫情让全球航班熔断，却让链上游资多了一个关键词：避险。东京湾挂牌的二手一户建，最高时 10 天涨 8%；Zoom 上那一头，中东、东南亚、南美、欧洲的投资者共同诉求只有一句话：“有没有日本房，越快越好，最好 USDT 支付”。

猫总顺势把“币+房”做成了系统化服务，上线了中文圈第一套《数字货币购买日本房地产实操手册》（共 1.7 万字）：

  1. 链上支付——USDT/ETH 直接打到指定冷钱包；
  2. 点对点结汇——日本持牌兑换所即时结算成日元；
  3. 房产交割——3 天内完成产权移转，拿到钥匙。

手册阅读量在 48 小时突破 13 万，24 小时内邮箱收到 200 余封咨询，清一色 VPN 开头的虚拟地址。这条需求，终于从最初的“小众试验”，被他做成了可规模复制的商业模式。

一条推文带来的 9000 个成交线索

2021 年 9 月，他把难波一台被贴满小广告的 ATM 照片发到推特，配一句话：“大阪真脏。”没想到粉丝暴涨 1.1 万。

之后他索性“专业黑大阪”，粉丝每天看的是：

这些“负能量”反而激发了私信爆棚——
“我把 BTC 翻 20 倍，现在只想换安全资产。”
“孩子在日本读书，能不能买套带院子的，猫要能遛。”

猫总总结：“他们不想要‘千篇一律吹东京’的营销，他们要真实语境下的答案。”

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从 LUNA 暴雷到流程升级

2022 年 5 月，LUNA、UST 归零。猫总至少 4 个客户的尾款瞬间蒸发，面对房东追责、客户焦虑，他决定：

  1. 暂停一切 UST 支付；
  2. 引入第三方担保钱包——成交前派专人线下确认资产；
  3. 交易资金分仓：70% 第三方托管，验收后释放。

尽管手续费从原先的 8% 提高到 12%，但没有一例违约。他把这段经历写成长贴《当一个韩国客户的 200 万美元 UST 变成 0 之后》，在熊市里意外涨了阅读，当年依旧实现成交 14 套。

FAQ 1：用加密货币买日本房会不会违法？
A：日本法律目前并未禁止个人或公司向卖方直接支付加密货币，日元结算环节通过持牌兑换所完成，即可合法报税。

FAQ 2：USDT 波动大怎么办？
A：所有价格以锁定当日日元汇率为准，客户需在 24 小时内全额打款；我们会提供多重报价保护，避免负滑点。

FAQ 3：持有房产每年要交多少税？
A：自住型每年固定资产税约为评估价的0.3%-0.4%；若出租，租金收入按累进税率征税，与中国个人所得税体系相似。

FAQ 4：外国人可以贷款吗？
A：部分区域银行开放“在留资格+稳定收入”模式，可贷评估价50%-70%；若全币种支付，无需贷款即可一次买断。

FAQ 5：交割流程多长？
A：意向书签字后 5-10 个工作日完成产权更名；钥匙、门禁一次交付，可全程线上视频公证。

FAQ 6：后期托管怎么处理？
A：支持中文客服的托管公司包揽招租、修缮、租金核对，佣金统一 5%，每季生成财务对账单，透明可查。

规范化之路：不追风口，先跑通每一步

很多人劝猫总发 token，把房产做成 RWA，甚至上链拆分 NFT。他却笑着说：
“日本不动产系统还在用传真，你可别忘了——一步一步来。”

2023 年起，他与大阪市区两家老牌开发商建立独家通道：首批 17 套一户建，接受 USDT、ETH、BTC 三币种支付，户型从 60㎡ 实用两居到 180㎡ 带庭院的四代同堂。每笔交易依旧第三方公证，买卖双方姓名在链上是哈希化地址，链下仍是真实姓名、真实房管局红本。

他给这套业务起了个低调名字：加密支付房产转让标准流程 CryptoPTP（Crypto Property Transfer Protocol）。没有白皮书，没有融资，只有一张 SOP 流程图：从钱包校验 → 公证 → 资金托管 → 房产更名 → 钥匙快递（顺丰冷链，附带猫咪小零食）。

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最稀缺的仍是信任

“最难的不是钱，而是信任。”这是猫总对加密圈最朴素的洞察。

为了保证房东安心，他把每一次交易的日元流水贴上银行盖章扫描件；为了保证买家信任，他把 32 万未结房贷合同约定余额截屏放进年度公开报表。

这位戴着猫头面具的 CEO，常用一句话结束每月直播：

“比特币的信仰够贵，但一栋带花园的房子，能让你的猫安全过一辈子，更贵。”

当币价涨跌刷屏时，他在大阪梅田街头刷卡进电梯，按下 7 楼，门开就能闻到热芋头的气味。走廊尽头，买家正把备好的 USDT 扫码转进冷钱包。猫总戴上猫头口罩，对这些远道而来的朋友说：

“欢迎来到日本，开始你们的加密生活新篇章。”